Начиная с 26 января 2026 года владельцы недвижимого имущества получили возможность ознакомиться с результатами массовой первичной оценки и переоценки объектов. Каждый собственник квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка или коммерческой недвижимости может проверить обновлённую кадастровую стоимость своего имущества, а также убедиться в правильности указанных технических характеристик.
За последние два десятилетия рынок недвижимости существенно изменился: значительно выросли цены, появились новые жилые кварталы, активно развивалась инфраструктура. В связи с этим государством была инициирована масштабная кампания по первичной оценке и переоценке недвижимости с целью приведения кадастровой стоимости в соответствие с реальной рыночной ситуацией. Напомним, что предыдущая всеобщая оценка проводилась в период с 2004 по 2011 годы.
Обновлённая кадастровая стоимость будет применяться начиная с 1 января 2027 года.
Процедура оценки и переоценки охватывает восемь основных категорий недвижимого имущества:
- квартиры в многоквартирных жилых домах;
- индивидуальные жилые дома как в городской, так и в сельской местности;
- жилые дома на одну семью (квартиры на земле);
- садовые и дачные участки — с постройками или без них;
- гаражи;
- сельскохозяйственные земельные угодья;
- объекты коммерческого назначения;
- промышленные объекты.
Все предварительные сведения размещены на портале geodata.gov.md в разделе «Оценка и переоценка недвижимого имущества» (Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile). Кроме того, жители могут обратиться в примэрию своего населённого пункта, чтобы ознакомиться с результатами массовой оценки.
Собственникам предоставляется срок в 90 дней для проверки обновлённых данных и подтверждения их корректности. По истечении этого периода новая кадастровая стоимость будет внесена в базу данных кадастра.
В случае выявления ошибок их можно оспорить, подав заявление онлайн, по почте, по электронной почте либо лично в территориальном кадастровом подразделении.
Обновлённая кадастровая стоимость квартир, домов и других объектов недвижимости будет влиять прежде всего на размер налога на недвижимость. Этот налог рассчитывается в виде процента от кадастровой стоимости, при этом конкретная ставка ежегодно утверждается местными советами.
Важно подчеркнуть, что сама процедура переоценки не предусматривает автоматического изменения налоговых ставок. Органы кадастра определяют только стоимость объекта, тогда как окончательное решение о размере налога принимают органы местного публичного управления. При необходимости местные власти могут скорректировать процентную ставку, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на население.
Основная цель массовой оценки и переоценки недвижимости в Республике Молдова заключается в приведении кадастровой стоимости в соответствие с реальным положением дел на рынке, а также в повышении прозрачности и справедливости системы налогообложения.
ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ПРОВЕРКИ И ВОЗМОЖНОЙ ПОДАЧИ ЖАЛОБЫ ДОСТУПНА ПО ССЫЛКЕ